抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至6.13% 15年期下降5个基点至5.41% [1] - 抵押贷款利率下降源于市场对美联储降息的预期 [1][15] - 当前全国平均30年期抵押贷款利率为6.13% 但地区差异显著 高成本生活城市利率可能更高 [14] 不同类型抵押贷款产品特性 - 30年期固定抵押贷款月供较低且可预测 但长期利息成本较高 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款利率较低 可节省数十万美元利息 但月供金额较高 [10][11] - 可调整利率抵押贷款(ARM)初始利率通常低于30年期固定利率 但后期存在利率上浮风险 [11][12] 抵押贷款计算工具应用 - 抵押贷款计算器可模拟不同利率与贷款金额对月供的影响 包含保险与税费变量 [3][6] - 退伍军人贷款(VA)利率低于常规贷款 30年期VA利率为5.73% 15年期为5.22% [4] - 再融资利率普遍高于购房贷款利率 但通过缩短贷款期限可获得更低利率 [2][17] 利率趋势与市场预期 - 抵押贷款利率本月呈下降趋势 但较去年同期仍微幅上升 [16] - 美联储降息对抵押贷款利率影响有限 预计未来数月将维持窄幅波动 [15] - 5/1 ARM当前平均利率为6.66% 7/1 ARM为6.62% 均高于固定利率产品 [4][5]