交易概述 - 全球资产管理公司Rithm Capital同意以16亿美元现金收购房地产投资信托基金Paramount Group [1] - 收购报价为每股6.60美元，较Paramount Group股票前一日收盘价有10.7%的折价 [1] - 交易宣布后，Paramount Group盘前股价下跌11.8% [1] 交易背景与动机 - 收购基于对美国办公房地产市场的反弹预期，该市场此前受到利率上升、远程办公普及和资产价值下降的冲击 [2] - Rithm Capital计划通过现金、现有资产负债表流动性以及潜在合作投资者的出资来为交易融资 [2] - 此次收购将作为公司扩展其商业地产和资产管理平台的跳板，并扩大其所有者-运营商模式 [3] 标的公司资产状况 - Paramount Group在纽约市和旧金山精选的中心商务区子市场拥有、运营和重新开发办公物业 [3] - 其投资组合包括13处自有物业和4处管理物业 [3] - 该房地产投资信托基金的投资组合总面积超过1310万平方英尺，截至6月30日的出租率为85.4% [4] 市场前景与交易进程 - Rithm Capital管理层坚信标的资产所在城市的办公市场基本面将复苏，理由包括租金收入改善、更有利的利率环境以及需求增长 [4] - 交易仍需获得Paramount股东的批准，预计将于第四季度末完成 [4]