抵押贷款利率变动 - 30年期固定抵押贷款利率下降3个基点至6.13% 15年期下降5个基点至5.41% 因市场预期美联储降息 [1] - 全国平均30年期抵押贷款利率现为6.13% 但高成本生活城市利率可能更高 [14] 各类抵押贷款利率水平 - 30年期固定利率6.13% 20年期5.52% 15年期5.41% 5/1ARM为6.66% 7/1ARM为6.62% [4] - 再融资利率普遍高于购房利率 30年期固定再融资利率达6.17% 15年期达5.48% [2][5] 不同期限抵押贷款特性 - 30年期固定抵押贷款月供较低且可预测 但总利息成本较高 [7][8][9] - 15年期固定抵押贷款利率较低 可节省数十万美元利息 但月供更高 [10][11] - 可调整利率抵押贷款初始利率较低 但后期存在利率上升风险 [11][12] 利率趋势预测 - 抵押利率未来几个月将维持窄幅波动 美联储降息可能不会显著推动利率下行 [15] - 本月抵押利率有所下降 但较一年前仍微幅上涨 [16] 获取优惠利率方法 - 提高信用评分和降低债务收入比有助于获得更低再融资利率 [17] - 选择较短贷款期限可降低利率 但会提高月供金额 [17]