市场情绪分化 - 部分潜在买家因房价下跌和经济前景不明选择观望或暂停购房计划 涉及多个楼盘粉丝如大壮名城、云萃、天河都荟等[3][6][8][11][12] - 悲观情绪主要源于对房价持续下跌的担忧和经济前景不看好 例如番禺粉丝认为"太多房子了"和李先生害怕房价"跌得一塌糊涂"[11][12] 购房者决策动机 - 部分买家基于长期看涨预期和周期性观点入场 如天河梁总认为楼市有周期性且当前是低点上车时机[15] - 置换需求驱动购房决策 梁总通过卖旧买新实现资产置换 刘先生从牛奶厂大户型换购海珠小户型[15][18] - 自住和刚需为主要购房目的 包括学位改善(天河豪宅买家)、婚房准备(梁总)和生活品质提升(多位买家)[15][16][25][27] 资产配置逻辑 - 房产被视为对抗通胀和大宗消费的重要工具 第三位买家认为房产是合理置换和消费升级的选择[20] - 杠杆策略被部分买家采用 建议在现金流充足前提下通过债务对抗通胀 但强调需谨慎控制负债比例[23] - 房产消费具有情绪价值和品牌溢价属性 类比豪华车消费现象 反映买家对生活体验的追求[20][23] 产品属性认知转变 - 房产从投资品向消费品转变 第三位买家指出房子目前更多体现为大宗商品和居住属性[20] - 好房子的居住属性和配套需求具有持续性 第五位买家认为需求不受经济周期显著影响[27] - 价格合理性成为购房关键因素 多位买家提到"价格在自己可承受范围内"和"符合预期"是决策依据[19][27]