新政后深圳楼市整体成交表现 - 一手住宅网签589套 环比增长17.1% 较8月同期提升37.6% [2] - 二手住宅过户1177套 环比增长18.6% 同比增长27.0% [2] - 二手房录得量1554套 环比增长15.4% 反映新政对市场有明显拉动作用 [2] - 截至9月14日全市一二手住宅累计成交3261套 其中新房1092套 二手2169套 [2] 中介机构数据印证市场热度提升 - 乐有家门店二手看房量环比上涨5.2% 签约量环比上涨8.4% 创4月21日以来周度最高点 [3] - 贝壳研究院监测显示新政后9天二手房签约量较8月同期增长64% [3] - 深圳中原二手成交环比激增116.7% 日均成交量较8月增长66.1% [3] - 周末两天成交较前周末增长129.4% 日均带看量较政策前上涨58.7% [3] 区域分化特征显著 - 罗湖区二手成交较前一周增长31.9% 看房量和成交量明显增长 吸引部分投资客入场 [4] - 宝安区门店二手签约量环比涨67.6% 涨幅领跑全市 [4] - 罗湖区门店二手签约量环比涨48.1% 位居第二 [4] - 南山等核心区域因限购政策未放开 市场表现呈现差异化特征 [5][6] 政策效果与市场反应 - 新政通过降低购房门槛直接刺激改善型和投资型需求 [6] - 罗湖、宝安等政策利好区域因限购全面取消成为市场主力 [4][6] - 市场供需两端互动明显加强 带动信心修复 [3][6] - 政策倾斜力度大且房源性价比高的区域持续成为市场焦点 [6]