抵押贷款利率变动 - 当前30年期抵押贷款利率为6.16% 较上周五下降12个基点 15年期固定利率下降3个基点至5.46% [1] - 抵押贷款利率在美联储预期降息前持续走低 明日联邦基金利率调整将影响未来走势 [1][13] 不同期限利率水平 - 30年期固定利率为6.16% 20年期为5.68% 15年期为5.46% 5/1可调利率为6.65% [4] - 再融资利率普遍高于购房利率 30年期再融资利率达6.20% 15年期再融资利率为5.53% [2][4] 贷款类型比较 - 15年期利率较30年期低70个基点 但月供更高 40万美元贷款30年期月供2440美元 15年期达3260美元 [6][7] - 可调利率抵押贷款初始锁定期后利率会波动 7/1ARM前七年固定利率 之后每年调整 [10][11] 利率趋势预测 - 经济学家预计2025年底前抵押利率不会大幅下降 即使美联储降息也可能被其他金融因素抵消 [11][16] - 2026年利率可能小幅走低 具体幅度取决于经济状况 通胀水平和美联储政策 [17] 利率数据来源 - Zillow提供全国平均利率数据 各州实际利率可能存在差异 个人财务状况也会影响最终利率 [1][15] - 抵押贷款利率计算需考虑房产税和房屋保险因素 这比仅计算本金利息更准确反映月供 [5]