土地供应情况 - 成都9月土地供应大幅增长 共出让12宗住宅用地 包括2宗已成交地块和10宗待出让地块[2][3] - 9月16日成交2宗成华区涉宅地块 总出让面积77814.24平方米 成交总金额26.12亿元 槐树店板块楼面价15800元/平方米 二八板块楼面价10800元/平方米[3] - 下半年宅地供应宗数普遍为上半年两倍左右 2025年全年宅地供应面积相比往年有所下降 但下半年计划供应量仍较大[3] 土地市场表现 - 2025年上半年成都出让涉宅用地56宗 出让金约423.9亿元 较2024年上半年36宗211亿元 出让金同比增幅超100%[5] - 3月出现两个"地王"：高新区大源板块地块楼面价31700元/平方米 锦江区柳江街道地块楼面价41200元/平方米 溢价率106.00%[5] - 6月19日锦江东大街一心桥片区地块以楼面价35500元/平方米成交 位列成都地价排行榜第二位[6] - 6月30日金牛区茶花板块地块以楼面价20200元/平方米成交 溢价率约23.9% 使金牛区地价首次突破2万/平方米[6] 政策影响 - 成都9月土地供应回升与《成都市城市规划管理技术规定（2024）补充规定》征求意见公告存在关联 新规对不规范行为收紧 同时调整放宽部分限制以支持高品质住宅供给[3][4] 市场预期 - 9月待出让地块包括锦江区东大街一心桥片区2号地块 起拍楼面价达21000元/平方米 为目前成都宅地最高起拍价[6] - 核心区域优质项目开盘去化率普遍保持在80%以上 持续吸引改善性需求[7] - 具备资金实力企业仍会争夺优质地块 但上半年企业已获取较多优质地块 投资额度相对受限 拿地动作预计更加理性[8]