当前房地产市场状况 - 大部分地区房价已从高点下跌约50% [1] - 一线城市如北京、上海、深圳已放开限购政策并出现止跌企稳迹象 [1] - 部分二线城市市中心房价已低于每平方米1万元，例如某98平米房产从2021年的180万元价格腰斩 [1] - 行业采取降低首付要求及按揭利率等措施以刺激市场 [1] 市场情绪与交易动态 - 当前市场心理普遍恐慌，导致业主倾向于在低点割肉出售房产 [1][6] - 降首付降利率等政策未能有效阻止房价下跌趋势 [6] - 市场止跌企稳需关键数据支撑，如成交量上升，但成交量增加依赖人口基础难以瞬间改善 [6] 对房价企稳反弹的预期与论据 - 有观点预期房价将在2026年前后止跌回稳 [11] - 近期港股房地产股估值呈现强劲上涨趋势，被视为市场回暖先行指标 [7] - 房价上涨的论据包括经济层面需要房地产创造就业和货币 [7] - 债务层面需要房产作为抵押物，其持续贬值对银行系统不利 [7] - 人民币存款达320亿元，存款需转化为资产以防贬值 [7] - 国家层面的救市行动表明房价持续下跌不符合国家利益 [7] - 新的城市更新计划被视为房价上涨的苗头 [7] 房地产的资产属性与需求基础 - 住房被视为人类永恒的刚需品和核心金融载体 [10] - 对于有能力的投资者，房产和黄金是抵御通胀、实现资产增值的主要途径 [10] - 居民在满足基本吃穿需求后，积累的财富需要配置于房产等资产 [10] - 市场复苏关键在于扭转预期，形成房价上涨的良性循环以促进消费 [11]