新加坡海峡时报指数表现 - 海峡时报指数上周创历史新高 突破4300点水平 [1] 凯德综合商业信托(CICT)分析 - 公司拥有新加坡及海外优质写字楼和零售物业组合 包括莱佛士城和Plaza Singapura等热门购物目的地 [3] - 截至2025年6月 occupancy率达96.3% 零售租金上涨7.7% 办公租金上涨4.8% [4] - 负债比率维持在37.9% 利息覆盖率为3.1倍 [4] - 市账率略低于1.1倍 接近资产净值交易 [5] 星狮地产信托(FCT)分析 - 公司主要持有郊区购物中心 如Causeway Point和Northpoint City 与交通枢纽结合形成社区中心 [6] - 截至2025年6月底 retail occupancy率达99.5% [6] - 客流量同比增长1% 租户销售额增长3.3% [7] - 当季实现高个位数租金调升率 管理层维持全年指引 [7] - 债务成本降至4%以下 负债比率为38.6% [7][8] - 后港商场资产提升项目预计2026年9月完成 已实现64%预租率 [8] SATS公司分析 - 公司通过收购Worldwide Flight Services转型为全球航空和食品解决方案提供商 [9] - 2026财年第一季度收入同比增长近10%至15亿新元 营业利润率从8.2%扩大至8.3% [9] - 网关服务业务(货运和地勤)收入同比增长11.2%至12亿新元 食品解决方案业务保持5.6%增长 [10] - WFS整合进度超预期 新获国泰货运和阿联酋航空货运合同 [10] - 全球网络覆盖27个国家225个站点 总债务股权比从收购后高点降至1.5倍 [10] - 2025财年股息增至0.05新元 为前一年三倍以上 [11] 投资策略观点 - 不同蓝筹股提供差异化投资机会：CICT提供优质商业地产 exposure且收益率5% FCT提供防御性郊区零售 exposure SATS呈现全球业务扩张的转型机会 [12] - 市场虽处高位但并非所有标的都被高估 应关注基本面强劲、资产负债表健康且增长路径明确的企业 [13] - 投资关键在于了解持有标的的基本面理由而非择时 应以合理估值投资优质企业并长期持有 [13]