信用评级提升 - 公司获得标普全球评级"A-"信用评级且展望稳定 成为全美仅13家公开上市REITs中获得标普或惠誉"A-"及以上评级的公司之一 [1] - 评级提升驱动因素包括稳健运营表现和优势资产负债表 通过全股票收购使投资组合规模接近翻倍同时提升资产质量 [2] - 标普特别强调公司强劲的内生EBITDA增长 雄厚流动性 积极资本市场活动以及以超市锚定购物中心为重点的战略 [2] 财务与运营表现 - 超市锚定购物中心占总平均基本租金86% 产生持续稳定现金流 [2] - 债务与EBITDA比率维持在5倍中高段水平 实现杠杆中性增长 [2] - 投资组合集中全美主要大都会首圈郊区 包括高门槛沿海市场和阳光带城市 截至2025年6月30日持有566个购物中心及混合用途资产 总计1.01亿平方英尺可租赁面积 [3] 战略定位 - 租户组合聚焦必需品类商品与服务 驱动每周多次购物行程 [3] - 拥有65年以上专业购物中心所有权管理经验 自1991年起于纽交所上市且为标普500成分股 [3] - 通过社交媒体渠道与投资者沟通 包括Facebook和LinkedIn等平台 [4] 行业环境 - 尽管零售业近期出现破产活动 但得益于良好的零售基本面支撑 租户需求保持韧性 [2] - 公司专注于高质量露天购物中心及混合用途物业的运营管理 [1][3]