信用评级提升 - 公司获得标普全球评级授予的A-信用评级 且展望稳定 成为全美仅13家公开上市REITs中获得标普或惠誉A-及以上评级的公司之一 [1] 评级驱动因素 - 标普指出公司稳健的运营表现和优势资产负债表是评级提升关键驱动因素 [2] - 通过全股票收购使投资组合规模接近翻倍 同时提升资产质量 [2] - 标普强调公司强大的内生性EBITDA增长 强劲流动性 积极主动的资本市场活动 [2] - 超市锚定购物中心占比达平均基本租金86% 产生持续现金流 [2] 财务指标展望 - 稳定展望反映公司预计将保持杠杆中性增长 [2] - 受益于韧性租户需求 债务与EBITDA比率维持在中高5倍区间 [2] - 尽管行业近期出现破产活动 仍获得有利零售基本面支撑 [2] 管理层表态 - 首席财务官表示第二次获得A-级评级验证公司对卓越和市场声誉的承诺 [3] - 双重认可反映公司稳健资产负债表 持续盈利增长和整个组织的不懈努力 [3] 公司业务概况 - 公司是美国高质量露天超市锚定购物中心和混合用途物业的领先业主和运营商 [1][3] - 投资组合战略集中于主要大都市市场的一线郊区 包括高准入门槛的沿海市场和阳光地带城市 [3] - 租户组合专注于必需商品和服务 驱动每周多次购物行程 [3] - 自1991年在纽交所上市并被纳入标普500指数 65年来专精于购物中心所有权 管理 收购和价值提升再开发活动 [3] - 截至2025年6月30日 公司拥有566处美国购物中心和混合用途资产权益 总计1.01亿平方英尺可租赁面积 [3]