宏观政策 - 国务院批复同意长株潭等10个地区开展为期2年的要素市场化配置综合改革试点 试点范围包括长沙市、株洲市、湘潭市全域[3][4] - 长株潭入选改革试点将为长沙科技创新和产业升级注入动力 巩固其区域发展核心引擎地位 通过突破技术转化、土地配置及数据市场等关键环节实现[1][5] - 长沙市房地产交易行业协会发布通知规范"得房率"宣传 旨在避免误导消费者 被视为整治"偷面积"等违规行为的监管信号[5][6] - 监管趋严倒逼市场回归住房本质 未来竞争将聚焦综合性能、品质与体验 而非单纯依赖"高赠送"户型[7] 新房市场 - 本周商品住宅供应4.30万㎡（345套） 成交2.76万㎡（188套） 成交均价12833元/㎡[2][8][9] - 三个项目取得预售许可：云起度来取证72套 湖南建投·向江徕取证153套 远洋红星天铂取证120套[11] - 颐德公馆｜湘江序项目开盘推出76套223-288㎡产品 去化52套 去化率68%[12][14] 营销动态 - 多个项目开展营销活动：高桥壹品推出教师团购清盘促销 中粮·观澜祥云开放实景样板间并设置抽奖 上商松湖上境开放营销中心[15] - 北辰中央公园组织车位团购专场 要求8人及以上成团 长房集团提供旗下项目住宅总房款至高4%优惠[15] - 城发恒伟举办2025品牌发布会[15] 土地市场 - 本周无新增土地供求[15] 销售排行榜 商品住宅 - 销售套数榜前三：海伦堡爱ME城市11套（大托板块） 龙湖云河颂9套（省府北板块） 指南序8套（雅塘井湾板块）[18] - 销售金额榜前三：运达会展湾0.184亿元（长沙国际会展板块） 龙湖云河颂0.165亿元（省府北板块） 龙湖观葵0.151亿元（芙蓉北板块）[19] - 销售面积榜前三：龙湖云河颂0.139万㎡（省府北板块） 海伦堡爱ME城市0.114万㎡（大托板块） 龙湖观葵0.113万㎡（芙蓉北板块）[20] 别墅 - 绿城·青竹园销售1套（青竹湖板块） 南山天岳无销售套数记录[21] - 绿城·青竹园销售金额0.05亿元 南山天岳销售金额0.04亿元[21] - 绿城·青竹园与南山天岳销售面积均为0.02万㎡[21] 商业 - 商业销售套数榜：邦泰观宸11套（开福中心板块） 嘉信博麓郡3套（市政府板块） 龙湖天璞2套（隆平高科板块）[22] - 商业销售金额榜：邦泰观宸0.157亿元 嘉信博麓郡0.032亿元 中建和悦宸光0.020亿元[23] - 商业销售面积榜：邦泰观宸0.048万㎡ 嘉信博麓郡0.012万㎡ 龙湖天璞0.009万㎡[24]