全国房地产市场整体表现 - 2025年1-8月全国房地产开发投资60309亿元 同比下降12.9% 降幅较1-7月扩大0.9个百分点[2] - 2025年前8个月投资额仅为2021年同期9.8万亿元的61.5%[4] - 同期商品房销售面积57304万平方米同比下降4.7% 销售金额55015亿元同比下降7.3% 双双创近15年新低[4] - 8月单月销售面积5744万平方米 较6月超万亿平方米大幅回落[6] 价格变动情况 - 2025年8月70个大中城市中新房价格环比下降城市达58个 占比超80% 仅8个城市上涨[8] - 四大一线城市中仅上海新房价格环比上涨[8] - 二手房价格环比上涨城市仅长春1个 涨幅0.1% 其余69个城市全部下跌[10] - 房价持续下跌叠加收入预期不稳 严重影响购房者信心[8][10] 西安市场专项分析 - 2025年8月新房价格环比下降0.6% 同比下降4.7% 连续12个月环比下跌创历史纪录[10] - 二手房价格环比下跌1.1% 同比下跌7% 连续下跌周期达22个月[10][11] - 曲江二期等区域二手房价格从2021年高点2.5万元/平方米回落至1.5-1.6万元/平方米[13] - 市场供应结构从改善型产品(140㎡以上)转向首置首改产品(100-139㎡) 加剧价格下行压力[13] - 多个项目通过送车位、物业费、装修等方式变相降价 引发老业主维权事件[17] 开发商经营动态 - 2025年前8个月拿地金额超500亿元开发商仅2家 较2021年同期7家大幅减少[4] - 300亿元以上拿地企业从17家降至7家[4] - 销售下滑导致开发商资金紧张 进一步缩减土地投资预算[8] - 部分项目采取"毛坯改精装"销售策略 以精装包优惠方式规避直接降价引发的维权风险[18] 政策环境预期 - 市场传闻西安已执行"限跌令" 要求销售价格不得低于备案价95% 但尚未见官方文件[15][16] - 9月下旬刺激政策出台预期升温 将直接影响"金九银十"市场表现[1]