新政后首周市场整体表现 - 深圳一手住宅网签589套，环比9月第一周增长17.1%，较8月同期提升37.6% [1] - 深圳二手住宅过户1177套，环比9月首周增长18.6%，同比增长27.0% [1] - 全市二手房录得量1554套，环比增长15.4% [1] - 截至9月14日，全市一二手住宅累计成交突破三千套，其中新房住宅1092套，二手住宅2169套 [1] 中介机构数据与市场热度 - 乐有家门店二手看房量环比上涨5.2%，签约量环比上涨8.4%，创下4月21日以来周度最高点 [4] - 深圳贝壳研究院监测新政后“黄金九天”二手房签约量较8月同期增长64% [5] - 深圳中原上周二手成交环比激增116.7%，日均成交量较8月增长66.1%，周末两天成交较前一个周末再涨129.4% [5] - 深圳中原门店日均带看量较政策前上涨58.7% [5] 区域市场分化表现 - 罗湖区一手住宅周环比涨幅居全市首位，二手涨幅居第二位 [2] - 罗湖区二手住宅成交较前一周增长31.9%，看房量、成交量明显增长，吸引部分投资客入场 [5] - 宝安区凭借“限购全面取消”政策红利，新政后9天门店二手签约量环比涨67.6%，涨幅领跑全市 [7] - 罗湖区门店二手签约量环比涨48.1% [7] - 大鹏区二手房录得量环比增长200.0% [1][7] 市场参与方观点与观察 - 美联物业认为新政威力持续发展，叠加“金九银十”传统旺季影响，“金九”成色不差 [2] - 深圳贝壳研究院分析指出新政正加快激活市场潜在购房需求，“金九”热度持续上升 [10] - 罗湖新房案场销售反馈周末看房客户众多，多为新政受益者及本地改善客，购房资格放开促成成交 [7] - 南山核心区项目虽在限购框架内，但现场咨询氛围未减，沙盘前及样板间内客户活跃 [8]