新房价格环比上涨情况 - 8月份上海、杭州、宜昌三市新建商品住宅销售价格以0.4%的环比涨幅领跑全国 [1] - 南宁新房价格环比上涨0.3%，沈阳、合肥、吉林环比上涨0.2%，西宁和乌鲁木齐环比上涨0.1% [1] - 8月份一线城市新建商品住宅销售价格环比下降0.1%，但降幅比上月收窄0.1个百分点 [1] 新房价格同比上涨情况 - 上海新房价格同比涨幅达到5.9%，为全国最高，杭州同比涨幅为2.6% [1] - 乌鲁木齐新房价格同比上涨0.6%，太原和成都新房价格同比均有1%的涨幅 [1][2] - 8月份一线城市新建商品住宅销售价格同比下降0.9%，降幅比上月收窄0.2个百分点 [2] 一线及重点城市新房价格分化 - 除上海新房价格环比上涨0.4%外，北京、广州和深圳新房价格环比分别下降0.4%、0.2%和0.4% [1] - 北京、广州和深圳新房价格同比分别下降3.5%、4.3%和1.7% [2] 二手房市场价格表现 - 8月份仅有长春一市二手房价出现0.1%的环比上涨，其余各市均有所下滑 [2] - 一线城市二手住宅销售价格环比下降1%，北京、上海、广州和深圳环比分别下降1.2%、1%、0.9%和0.8% [2] - 二线城市二手住宅销售价格环比下降0.6%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] 二手房市场同比趋势 - 8月份一线城市二手住宅销售价格同比下降3.5%，降幅比上月扩大0.1个百分点 [2] - 二线城市和三线城市二手住宅销售价格同比分别下降5.2%和6.0%，但降幅均比上月收窄0.4个百分点 [2] 政策效果与市场格局展望 - 降低个人住房贷款利率、放宽购房资格限制等政策提高了购房者信心和市场活跃度，尤其是一线城市通过放宽限购，叠加首付比例降至15%、房贷利率下调，显著激活了改善型需求 [3] - 三、四线城市由于供应过剩、库存压力大且政策支持力度相对较小，市场自我调节能力有限 [3] - 预计房地产市场将呈现核心城市结构性复苏、中小城市持续调整的分化格局，政策将延续因城施策，公积金政策优化（如二套房贷款额度提升、允许账户余额支付首付）将形成政策合力 [3]