法规核心与影响 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》于9月15日正式施行，共七章50条，针对市场突出问题和"痛点"[1] - 条例明确规定出租人需办理房屋租赁备案，中介机构若未按要求完成备案将面临罚款[2] - 租房新规的实施只是一个开始，后续落实更为关键，各地需出台地方性条例并强化监管执行力度[2] 租户权益保障与投诉渠道 - 租户遇到违法或侵权行为时，可根据不同状况向住建、消防、市场监管和公安机关投诉或举报[1] - 与住房租赁企业、经纪机构的纠纷或涉及建筑安全、房屋用途变更的违规行为，由住建部门处理[1] - 治安管理类违法行为由公安部门处理，消防安全隐患由消防部门处理，价格欺诈等不正当经营行为由市场监管部门处理[1] - 基层调解组织、法院、12345热线、消费者协会也是有效投诉渠道，投诉前需准备好合同、聊天记录、支付凭证等证据[1] 租赁备案制度 - 租赁合同备案可更好保障双方合法权益，使交易和合同有备可查，避免纠纷时扯皮[2] - 若出租人未办理备案，承租人被赋予自主权可自行办理备案[2] - 备案后租客可更方便办理居住证和提取公积金，长期看有助于推动租金透明化和整治"二房东"现象[2]