房贷利率政策调整 - 深圳多家银行包括工商银行深圳分行、建设银行深圳分行、浦发银行深圳分行、上海银行深圳分行等自即日起优化商业性个人住房贷款利率定价机制 不再区分首套和二套住房 统一执行新利率规则 [1] - 调整后商业贷款二套利率与首套相同 均为LPR减45BP（3.05%） 公积金贷款二套利率为3.075% [1][5] - 新申请房贷客户直接受益 二套房购房者享受与首套房相近利率优惠 存量二套房贷款客户符合条件可主动申请调整利率 [3] 利率调整条件限制 - 二套房降息需满足特定条件 仅适用于原房贷利率加点幅度高于上季度全国新发放房贷平均加点幅度30个基点（0.3%）的存量二套房贷款人 [2] - 符合条件的客户可向银行申请下调利率 目前部分银行已开始受理申请 [2][3][6] 对购房者的影响 - 调整前深圳二套房贷利率普遍比首套高出0.6%-1.2% 同样贷款100万情况下二套房月供比首套房高出数百元 [4] - 以存量二套商业贷款剩余300万 贷款剩余20年等额本息方式计算 调整后每月可少还房贷约138元 累计少还3.3万元 [5] - 改善型需求家庭换房门槛降低 还款压力明显减轻 [4] 政策信号与市场趋势 - 深圳银行调整释放楼市政策持续宽松信号 鼓励合理住房需求特别是改善型购房需求 [7] - 未来可能有更多银行跟进类似政策 二套房利率存在进一步下调可能性 [7]