二手房市场整体趋势 - 三季度二手房成交热度逐月回落 重点30城成交面积连续三个月同环比齐降[1] - 前8月累计成交面积同比增幅收窄至9% 同期新房累计成交下降3% 二手房表现优于新房[1][2] - 8月30个重点城市二手房成交面积1701万平方米 环比下降9% 同比下降2%[2] 不同能级城市表现分化 - 一线城市前8月累计成交同比增长15% 北京上海放松限购后单月环比均增3%[2] - 二线城市中武汉、合肥、昆明、南宁表现亮眼 单月成交同环比齐增[2] - 三四线城市稳步复苏 6个城市8月成交同比正增9%[2] 市场份额变化特征 - 多数城市二手房市场份额较2024年上升 北京上海前8月份额增至77%[5] - 南京、合肥、重庆、苏州前8月二手房成交占比均超七成[5] - 烟台出现一二手房市场份额逆转 前8月二手房份额降至50% 去年为84%[5] 成交结构变化 - 低总价二手房市场份额持续扩大 上海200万以内房源成交占比升至43.78%[7] - 北京200万以内成交占比同比增3.24个百分点 深圳增1.02个百分点 杭州增1.8个百分点[7][8] - 90平米以内小面积段成交集中度上升 北上深占比均超六成 上海增幅超0.7个百分点[8] 价格策略与客群变化 - 业主采取"以价换量"策略吸引刚需客群 市场逐步过渡为买方市场[9] - 刚需客群成为购买主力 刚改客户观望情绪加剧[7][9] - 300-600万总价段成交占比在北上深同比下降[7]