法规核心内容 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》正式施行，标志着住房租赁市场进入依法规范成长的新阶段 [1] - 法规明确规定厨房、卫生间、阳台、过道、地下储藏室、车库等非居住空间不得单独出租用于居住 [1] - 法规要求租赁住房单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方人民政府规定标准 [1] 租赁合同备案要求 - 出租人需通过住房租赁管理服务平台将住房租赁合同向所在地房产管理部门备案，管理部门不得收取任何费用 [3] - 中介机构若未按要求完成备案将面临罚款 [3] - 若出租人未办理合同备案，承租人可自行办理备案 [5] 租赁备案的益处 - 合同备案可更好保障租赁双方合法权益，让租赁交易和合同有备可查 [3] - 租客凭备案合同可更方便办理居住证和提取公积金 [5] - 长期来看备案有助于推动租金透明化，整治市场长期存在的“二房东”现象 [5] 投诉与纠纷解决机制 - 与住房租赁企业、经纪机构纠纷或擅自改造房屋结构等行为可向住建部门投诉 [6] - 治安管理类违法行为可向公安部门举报 [6] - 消防设施不达标等安全隐患可找消防部门，价格欺诈等不正当经营行为可找市场监管部门 [6] - 基层调解组织、法院、12345热线、消费者协会也是有效投诉渠道，投诉前需准备好合同、聊天记录、支付凭证等证据 [6]