法规实施与市场影响 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于2025年9月15日正式实施 标志着住房租赁市场进入有专门行政法规可依的新阶段 [1][3] - 《条例》共七章50条 针对住房租赁市场中的突出问题和"痛点"进行明确要求 [3] - 各地需根据《条例》结合当地实际加快出台地方性住房租赁条例 并强化监管执行力度以稳定租赁关系减少纠纷 [8] 租户权益保障与维权路径 - 租户在遇到违法或侵权行为时 可根据不同情况向住建 消防 市场监管或公安机关投诉举报 [5] - 具体投诉路径包括：与住房租赁企业 经纪机构的纠纷或房屋结构改造等问题找住建部门 治安问题找公安部门 消防隐患找消防部门 价格欺诈等不正当经营行为找市场监管部门 [5] - 基层调解组织 法院 12345热线 消费者协会也是有效投诉渠道 投诉前需准备好租赁合同 聊天记录 支付凭证等证据 [5] 租赁合同备案制度 - 《条例》明确规定出租人需办理房屋租赁备案 中介机构若未按要求完成备案将面临罚款 [7] - 合同备案旨在保障租赁双方合法权益 使租赁交易和合同有备可查 若出租人未办理 承租人可自主办理备案 [7] - 备案合同有助于租客更方便地办理居住证和提取公积金 长期看将推动租金透明化并有利于整治"二房东"现象 [7]