法规核心与目标 - 我国首部专门规范住房租赁活动的行政法规《住房租赁条例》将于9月15日正式施行[1] - 法规旨在规范住房租赁活动 维护当事人合法权益 稳定租赁关系 促进市场高质量发展 推动建立租购并举的住房制度[1] - 法规共7章50条 标志着住房租赁市场从野蛮生长迈入依法规范成长的新阶段[1] 承租人权益保护 - 法规将承租人利益摆在显著位置 因其在租赁关系中处于弱势且易受信息不对称影响[2][3] - 规定住房租赁合同需明确约定押金数额、返还时间及扣减情形 出租人无正当理由不得扣减押金[2] - 出租人解除合同需通知承租人并留出合理腾退时间 不得采取暴力威胁等非法方式[2] 住房租赁企业规范 - 明确住房租赁企业定义 即以自有或依法取得经营权的他人住房开展租赁业务的企业[4] - 要求企业具备与经营规模相适应的自有资金、从业人员和管理能力 并向房产管理部门报送开业信息[6] - 规定企业发布房源信息需真实准确完整 不得发布虚假或误导性信息或隐瞒重要信息[6] 出租住房与经营标准 - 用于出租的住房需符合建筑消防等规定和强制性标准 不得危及人身安全和健康[5] - 厨房卫生间阳台等非居住空间不得单独出租用于居住[5] - 单间租住人数上限和人均最低租住面积需符合设区的市级以上地方政府规定标准[5] 监管与合规要求 - 住房租赁合同需使用实名签订并向所在地房产管理部门备案[2] - 住房租赁企业需建立租赁档案 健全内部管理制度 不得非法处理他人个人信息[6] - 从事转租经营需设立住房租赁资金监管账户并通过该账户办理资金收付业务[6] - 自然人转租他人住房且经营规模达到规定标准的 适用法规中关于住房租赁企业的规定[6]