抵押贷款利率趋势 - 30年期固定抵押贷款利率下降15个基点至6.35% 创2025年新低[1] - 15年期固定抵押贷款利率下降10个基点至5.50% 同样为2025年最低水平[1] - 利率下降推动购房申请量同比增长率达到四年最高水平[1] 当前市场利率数据 - 30年期固定再融资利率为6.20% 20年期为5.62% 15年期为5.39%[6] - 5/1可调整利率抵押贷款(ARM)为6.60% 7/1 ARM为6.41%[6] - 30年期VA贷款利率5.75% 15年期VA利率5.08% 5/1 VA利率6.00%[6] 利率类型与特征 - 固定利率抵押贷款在整个贷款期限内锁定利率 例如30年期6%利率将保持30年不变[9] - 可调整利率抵押贷款(ARM)在预定期限内锁定利率 之后定期调整 如7/1 ARM前七年固定利率6% 之后每年调整一次[10] - 贷款初期月付款大部分用于支付利息 随着时间推移更多资金用于偿还本金[11] 贷款期限选择策略 - 30年期固定利率抵押贷款提供较低月付款和利率可预测性 但总利息支出较高[11] - 15年期固定利率抵押贷款利率较低且总利息节省显著 但月付款金额较高[12] - 可调整利率抵押贷款适合计划在 introductory rate period 结束前出售房产的借款人[12] 利率前景预测 - 抵押贷款利率在过去八周保持平稳或下降 目前略高于去年同期水平[13] - 房利美和抵押贷款银行协会预测利率将在2026年前维持在6%或略高水平[13] - MBA预计2025年底30年期利率为6.6% 2026年维持在6.5%附近[16] - 房利美预测2025年底30年期利率为6.5% 2026年底降至6.1%附近[16]