嘉俊庭项目维权事件 - 预看房参与率仅9%（总计440户仅43户参与）[1] - 约75%（320余户）业主明确抵制预看房[1] - 外立面铝板空鼓鼓包、真石漆与铝板色差显著[1] - 规划水景大幅缩水 连廊设计缺乏美感 围墙多处破损[1] - 户内存在墙砖空鼓等19项问题 包括电源线裸露未绝缘等安全隐患[1] - 开发商设置护栏路障阻挠业主进入 38℃高温下拆除遮阳伞[6] - 业主提出大门等升级建议被长期拖延[6] - 合作方龙华地产高层表态"可接受退房" 业主聚集填写退房申请[6] 上海楼市品质问题典型案例 - 静安玺樾三期认购率约61%（165套房源仅100组认购）[12] - 前两期527套房源累计售出279套 整盘去化率约53%[12] - 楼栋紧邻内环高架（直线距离不足200米）存在噪音污染[12] - 98㎡户型客厅面宽仅3.2米 主卧进深不足3.5米[12] - 浦开云璟首开318套房源吸引1468组客户 认购率高达462%[15] - 2025年四期二批次204套房源仅获340组认购 认购率168%[35] - 学区对口金桥镇中心小学 与宣传的"复旦系名校"差距显著[16] - 二期存在电梯品牌降标（上海三菱替代三菱）及公区减配[26] - 昌平云岸均价14.5万元/㎡ 总价2516万起 整盘去化率80%[38][39] - 项目无会所无集中绿化 配备机械车位[36] - 存在墙面粉刷后开槽破坏墙体等地暖施工问题[38] - 公区候梯厅有不明孔洞 消防楼梯间墙面需注浆修补[38] 行业趋势分析 - 购房者逐渐褪去对品牌光环的盲目推崇 转向审视产品力与诚信度[8] - 楼市供需关系调整下出现区位优势难掩产品缺陷等共性矛盾[9] - 当前楼市进入品质竞争新阶段 需坚守诚信底线与长期主义[43]