政策调整内容 - 深圳12家银行机构发布公告 自9月12日起不再区分首套住房和二套住房商业贷款利率[1][2] - 二套房贷新发利率较之前降低40个基点 从LPR-5BP调整为与首套房相同的定价机制[2] - 存量二套商业房贷可申请利率调整 加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP的客户符合条件[1][4] 利率变动影响 - 以100万元贷款本金30年期等额本息计算 二套房贷利率下调后总还款成本减少近8万元 月供额减少约220元[2] - 现有房贷加点值高于-14BP的客户符合调整条件 例如原二套利率LPR-5BP(3.45%)可能调至LPR-14BP(3.36%)[5] - 2025年二季度全国新发放房贷加权平均利率为3.09% 5年期以上LPR算术平均值为3.53% 平均加点水平为-44BP[5] 银行执行机制 - 建设银行深圳分行开通手机银行及微信小程序线上申请渠道 新加点值申请成功当日生效[5] - 工商银行深圳分行支持手机银行或线下贷款行双渠道申请利率加点值调整[5] - 利率具体水平根据深圳市市场利率定价自律机制要求 结合银行经营状况和客户风险状况确定[2] 市场效应评估 - 专家认为二套房利率下调对改善型需求拉动有限 因利率差距原本仅30-40个基点[3] - 改善型需求更取决于支付能力、置换意愿和产品竞争力 利率非核心决策变量[3] - 政策释放积极信号但整体效果需结合其他市场条件综合评估[3]