新闻核心观点 - 房地美和房利美获得华尔街首次买入评级 主要驱动因素是市场对两家公司即将脱离政府控制的预期 [1][3] - 德意志银行分析师认为两家公司股票具有吸引力的上涨空间 并设定了具体目标价 [3] 股价表现与交易状况 - 房利美股价年内涨幅超过320% 房地美股价年内涨幅达288% [2] - 两家公司于2010年从纽约证券交易所退市 目前在场外市场交易 该市场波动性通常较大 [2] - 在德意志银行报告发布当日 房利美股价盘中最高上涨3.7% 房地美股价盘中最高上涨5.5% [3] 政府控制与潜在释放 - 特朗普政府考虑出售两家公司的股份 最早可能于今年开始 初步计划出售每家实体约5%的股份 [4] - 美国联邦住房金融局局长表示政府正在研究相关方案 [4] - 关键的参议院民主党人正敦促政府推迟这些计划 以研究此举对抵押贷款利率的影响 [5] - 国会此前因对抵押贷款利率和公司对可负担住房承诺的担忧 多次未能通过释放两家公司的努力 [5] - 联邦政府于2008年9月金融危机期间救助了这两家公司以防止巨额损失 [5] 分析师观点与风险提示 - 德意志银行分析师看好两家公司接近资本重组和释放的可能性 [3] - 分析师同时警告 如果资本重组过程带来的稀释程度超出预期 股价将面临显著下行风险 [6] - 购买两家公司的流通普通股不适合风险规避型投资者 [6]