深圳楼市新政内容 - 深圳于9月6日起实施差异化调控政策 非核心区域取消限购套数限制 盐田和大鹏暂停居民家庭限购资格审查 [1] - 取消首套与二套房贷利率区分 房贷利率最低降至3.05% [1] - 宝安区除新安外大部分区域放开限购 罗湖区由限购区转为松绑 南山仍属限购区域 [1] 新政后市场反应 - 新政后首周（9月6日-11日）深圳二手住宅过户量达935套 较8月同期增长14% 较去年同期增长33% [3] - 深圳中原二手成交量较8月同期增长24% 门店日均带看量较月初（9月1日-5日）上涨42.9% [3] - 新政实施首个周末 深圳中原代理新房项目到访量增长48% 成交量增长60% [3] - 新政首日（9月6日）深圳涨价二手房源达163套创近期新高 但降价房源仍超千套 [3] 房企销售表现 - 8月单月销售额：金地集团22.2亿元同比下降58.9% 中国海外发展183.3亿元同比下降0.7% [4] - 绿城中国106.0亿元同比增长27.7% 保利发展180.2亿元同比下降18.5% 招商蛇口194.6亿元同比增长38.9% [4] - 保利发展新增兰州和三亚两项目 需支付土地价款16.12亿元 [4] 政策导向与行业趋势 - 中央层面明确要求"稳楼市、稳股市" 外部环境波动下稳住楼市对畅通内需循环具重要意义 [5] - 政策高频提及建设高品质住房 高品质住宅或迎发展浪潮 [6]