根据提供的新闻内容，以下是详细的关键要点总结： 政策调整核心内容 - 深圳多家银行机构发布公告，即日起不再区分首套住房和二套住房的商业性个人住房贷款利率定价机制 [2][3] - 二套房贷新发利率较之前降低40个基点，从LPR-5BP（3.45%）降至LPR-45BP（3.05%）[3] - 按照100万元贷款本金、30年期等额本息方式计算，月供额减少约220元，总还款成本减少近8万元 [3][4] 存量房贷利率调整 - 部分存量二套商业房贷已触发利率常态化调整机制，客户可申请调整加点值 [2][5] - 调整条件为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP（即高于-14BP）[5][6] - 举例：原二套房贷利率LPR-5BP（3.45%）的客户或有机会申请调低至LPR-14BP（3.36%）[6] 银行执行与申请方式 - 包括兴业银行、农业银行、工商银行、建设银行等12家银行机构已发布落地细则 [2][3] - 申请渠道包括线上（如手机银行、微信小程序）和线下方式，具体因银行而异 [7] - 例如建设银行支持线上申请，工商银行支持线上和线下申请 [7] 市场影响与专家观点 - 专家认为利率下调对改善型需求有积极意义，但实际拉动效应不宜高估，因核心决策变量还包括支付能力、置换意愿和产品竞争力 [4] - 二套房贷利率与首套房利率差距此前有限（约三四十个基点），因此政策对新房市场的推动作用预计较为有限 [4]