抵押贷款利率变动 - 30年期美国抵押贷款平均利率本周降至6.35% 为近一年最低水平 较上周6.5%下降15个基点 但高于去年同期6.2% [2] - 15年期固定利率抵押贷款平均利率降至5.5% 较上周5.6%下降10个基点 但高于去年同期5.27% [2] - 利率下降主要受国债收益率回落推动 市场预期美联储将在下周政策会议上实施今年首次降息 [2] 美联储政策影响 - 美联储利率政策通过影响10年期国债收益率（当前为4%）间接影响抵押贷款利率 [2] - 美联储主席鲍威尔上月暗示可能降息 因7月就业数据疲软（包括5-6月数据大幅下修）且8月仅新增2.2万个就业岗位 [2] - 去年9月美联储降息后 抵押贷款利率曾降至6.08%的两年低点 但随后反弹至7%以上 本次可能重现类似走势 [2] 住房市场动态 - 抵押贷款申请量跃升至三年高位 其中再融资申请占比近50% 反映房主利用利率下降机会降低月供 [4] - 住房市场自2022年以来持续低迷 今年销售保持疲软 因30年期抵押利率多数时间高于6.5% [2] - 利率持续下降可能吸引更多购房者入场 加剧市场竞争 削弱卖方议价能力 [4]