银行房贷利率政策调整 - 多家银行包括工商银行 建设银行 农业银行 浦发银行 上海银行发布公告 即日起不再区分首套住房和二套住房商业性个人住房贷款利率[1] - 具体利率水平将根据深圳市市场利率定价自律机制要求 并结合银行经营状况和客户风险状况等因素合理确定[1] - 存量房贷动态化调整机制已触发 部分二套房贷款人可提交申请 申请成功当日生效[1] 存量房贷利率调整规则 - 农业银行深圳分行调整规则为存量房贷利率加点值高于上季度全国新发放房贷利率平均加点值30BP以上可申请调整[2] - 重新约定的加点值不低于上季度全国新发放房贷利率平均加点值加30BP[2] - 具体加点值根据市场供求 客户资信情况 贷款担保变化等因素确定[2] 利率调整计算方式 - 全国新发放房贷利率平均加点值等于中国人民银行最新公布的上季度全国新发放房贷平均利率减去对应季度内各月5年期以上LPR的算术平均值[2] 银行办理渠道与流程 - 农业银行自9月12日起借款人可通过手机银行线上渠道办理利率调整申请 新的加减点值申请成功后当日生效[2] - 建设银行自9月12日起借款人可通过手机银行或微信小程序查询是否符合协商变更加点值条件并提交申请[3] - 新的加点值申请成功当日生效 次日可登录查询 建设银行不收取任何费用且未委托非官方渠道办理[1][3]