市场供需动态 - 14个一线城市首开去化率达78%-83% 显著高于历史水平 反映高品质住宅需求旺盛 [1] - 上海高端改善新房及刚需二手房价格企稳回升 局部改善带动整体市场复苏 [1] - 购房需求从"有的住"转向"住得好" 核心城市优质住宅供应不足 [1] - 无风险利率低位与资本管制促使国内资金流向核心城市 推升高端改善住房需求 [1] 政策影响与行业转型 - "好房子"政策与城市更新政策协同 增加优质住宅供应 促进核心城市楼市健康发展 [1] - 限价放开使房企可通过高品质项目获取溢价 如华润置地上海宝山项目成为2024年销冠 [2] - 行业经营模式从金融化转向制造业化 注重产品力提升 建发国际与滨江集团项目获市场认可 [2] - 政策强调绿色低碳、智能安全属性 弱化房地产金融属性 住建部将"好房子"写入政府工作报告 [2] 区域政策实施与标准建设 - 全国19个省份出台"好房子"相关政策 江苏省发布改善型住宅设计建造标准 强调绿色智能 [2] - 绍兴、鄂尔多斯等城市因地制宜推出配套政策 推动行业技术创新与标准体系完善 [2]