政策核心内容 - 国家发展改革委发布通知支持基础设施REITs常态化申报 要求积极支持扩募方式新购入项目 简化申报流程并拓宽资产范围[1] - 基础设施REITs首次发行上市满6个月后即可通过省级发展改革部门或中央企业申报新购入项目 国家发展改革委将直接受理和优先评估[5] - 支持跨区域通过扩募整合存量资产 打造资本运作平台 鼓励非本地区项目申报时完善投资管理手续[7] 扩募申报流程优化 - 简化新购入项目申报流程 省级发展改革部门把关后国家发展改革委直接受理 加快符合条件的项目推荐速度[5] - 发行上市6个月即可申报 提升原始权益人参与扩募积极性 加速资本循环[5] - 各省级发展改革部门需帮助发起人完善投资管理手续 缩短工作周期[7] 扩募资产范围拓展 - 支持新购入行业内同类项目及具有关联性的不同行业领域项目 项目类型应同属于所有权类或经营收益权类[6] - 扩募资产范围拓宽至跨地区、跨行业项目 重点关注交通、能源、物流、租赁住房等领域[1] - 跨区域扩募可分散区域风险 提升REITs资产组合分红能力 国际经验显示扩募是市场规模增长主要方式[6] 扩募实施效果 - 华夏北京保障房REIT扩募净回收资金5.55亿元 全部用于支持新项目建设 预计新增公租房1412套[2] - 北京市已完成普洛斯仓储物流REIT和北京保障房REIT扩募 共募集资金约28亿元 普洛斯扩募资产分布于山东、广东、重庆等多地[7] - 京能光伏REIT扩募已通过证监会批复 京东仓储物流REIT、物美消费REIT等正在准备扩募[7] 扩募市场意义 - 扩募显著增强二级市场流动性与活跃度 优质资产注入丰富投资标的多样性 通过规模效应降低单一资产风险集中度[2] - 吸引保险资金、社保基金等长期资金加速布局 形成"资产扩容-流动性提升-资金集聚"正向循环[2] - 保障房企业可通过REITs破解项目前期投入大、回收周期长问题 形成"发行-投资-扩募-再投资"良性循环[5] 行业应用案例 - 润泽科技发展有限公司拥有成熟优质的可扩募资产 将积极评估启动扩募计划以满足算力中心投资需求[5] - 跨地区扩募要求管理人强化跨区域资产筛选和运营能力 需关注资产权属、土地性质、收益稳定性差异及区域税收政策影响[7] - 国际经验表明资产分散和跨区域运营是头部REITs重要特点 扩募机制有助于提升REITs管理水平和市场示范效应[6]