政策核心内容 - 国家发展改革委发布基础设施REITs常态化申报推荐工作通知 支持通过扩募方式新购入项目 简化申报流程并拓宽资产范围 [1] - 鼓励已上市基础设施REITs首次发行满6个月后申报新购入项目 省级发展改革部门或中央企业把关后 国家发展改革委将直接受理并优先评估 [2] - 支持跨区域整合存量资产 新购入项目可与首次发行项目同属所有权类或经营收益权类 允许购入行业内同类项目及具有关联性的不同行业领域项目 [3] 扩募实施效果 - 华夏北京保障房REIT扩募净回收资金5.55亿元 资金用于支持丰台区两个保障房项目 建成后可新增公租房1412套 [2] - 北京市已完成普洛斯仓储物流REIT和北京保障房REIT扩募 共募集资金约28亿元 其中普洛斯扩募资产覆盖山东 广东 重庆等多地区 [4] - 京能光伏REIT扩募已获证监会批复即将上市 京东仓储物流REIT和物美消费REIT正处于扩募准备阶段 [4] 市场影响与资本运作 - 扩募可增强REITs二级市场流动性与活跃度 通过优质资产注入提升投资标的多样性 降低单一资产风险集中度 [2] - 形成"资产扩容-流动性提升-资金集聚"正向循环 吸引保险资金和社保基金等长期资金加速布局 [2] - 保障房企业通过REITs扩募可加速资本循环 解决公租房项目前期投入大 回收周期长等问题 形成"发行-投资-扩募-再投资"良性循环 [3] 行业发展趋势 - 人工智能产业推动算力需求增长 润泽科技表示将积极评估启动数据中心REITs扩募计划以支持算力中心投资 [3] - 跨区域扩募有助于分散区域风险 提升资产组合分红能力 国际经验显示扩募是REITs市场规模增长主要方式 [4] - 北京市推动"首发+扩募"双轮驱动格局 利用发行数量全国领先优势加快资产规模效应 [4] 运营管理要求 - 跨地区扩募需应对不同区域资产权属登记 土地性质 收益稳定性差异 以及税收政策与补贴标准差异等挑战 [5] - 要求管理人强化合规风控能力 避免运营质量分化 提升跨区域资产筛选和运营管理质效 [5] - 省级发展改革部门需协助非本地区申报项目完善投资管理手续 缩短工作周期 国家发展改革委将对申报数量多 质量高的地区通报表扬 [5]