一线城市楼市新政落地与市场反馈 - 8月以来，北京、上海、深圳等一线城市纷纷落地楼市新政，措施包括有条件放开限购、取消限售、发放购房补贴等，市场反馈显示新房市场出现温和回暖态势 [1] - 深圳于9月第一周发布新政，内容涉及优化分区住房限购、企事业单位购买商品住房政策以及个人住房信贷政策 [3] - 北京新政明确符合条件家庭在五环外不再限制购房套数，政策落地一个月后，通州区新房楼盘每日看房人增多，且使用公积金贷款购房的客户比例增加 [6] 新政后新房市场活跃度提升 - 新政出台后的首个周末，多个新房楼盘咨询、到访和成交量大幅增长，有楼盘周末两天到访超500批客户，深圳罗湖区有新楼盘将营业时间延长至晚上10时 [6] - 上海8月底出台新政后，不少优质项目来访量明显上升，其中一个楼盘在8月30日开盘当天卖出100套房源，销售额突破4亿元 [9] - 截至9月2日，上海在售项目日均签署定金合同量比政策出台前水平增加63% [9] - 截至9月5日，北京住房公积金管理中心共受理3695笔业务，较新政发布前增长34% [5] 二手房市场成交量与活跃度回升 - 各地新政落地后，二手房市场成交量和活跃度也明显回升，深圳有中介门店表示新政出台当晚线上咨询和预约看房人数即有所增长 [10] - 2025年8月，深圳二手房交易5267套，同比增长12.8%，交易数量连续6个月超5000套 [12] - 上海新政实施一周，二手住房成交3949套，其中周末两天日均成交904套，为7月以来周末最高水平 [14] - 北京8月全市二手住宅网签量为13331套，环比增长4.3% [17] - 上海8月最后一周二手房市场走出翘尾行情，外环外市场明显回暖，市区成交也出现增量 [15] 二线城市政策调整与效果显现 - 近期多个二线城市也对房地产政策进行了调整优化，业内人士认为精准发布的新政将对市场产生明显正向影响 [18] - 具体政策包括：海南取消普通住宅和非普通住宅标准，并对多孩家庭、引进人才给予优惠；苏州取消市区新建商品住房“取得不动产权登记证书满2年方可转让”的限制；成都出台公积金新政，通过降首付、提高贷款额等措施支持购买保障性住房 [20] - 政策效果开始显现：武汉8月新建商品房网签9497套、新建住房网签6638套，同比分别增长31.74%和17.4%；截至8月末，沈阳发放公积金贷款金额同比增长13.8% [21] 政策特征与专家观点 - 专家表示，2025年各地政策中公积金政策密集优化调整是一大亮点，且近期政策工具呈现多样化特征，能让不同需求的购房人找到适合自己的优惠政策 [21] - 上海易居房地产研究院副院长严跃进认为，这些政策有助于降低刚需和改善型住房需求成本，使买房环境更加宽松友好，对市场交易活跃具有积极作用 [8] - 专家表示，随着9月和10月传统购房需求高峰期的到来，刚需和改善性群体的需求将进一步释放，市场将呈现回暖趋势 [17]