基金发售结果 - 基金比例配售前认购资金累计3091.7亿元，为拟募集规模22.872亿元的135.2倍 [1][2] - 公众投资者有效认购倍数达535.2倍，有效认购份额256.2亿份，认购资金约1465亿元 [1] - 网下投资者有效认购倍数达252.6倍，有效认购份额282.1亿份，认购资金约1613亿元 [1] 配售情况 - 公众投资者有效认购申请实际确认比例为0.19% [1] - 网下投资者有效认购申请确认比例为0.40% [1] - 初始战略配售份额24044万份，认购规模13.7亿元 [2] 基金基本条款 - 募集总份额4亿份，发售价格5.718元/份，拟募集规模22.872亿元 [1] - 2025年预测现金流分派率4.40%，2026年预测分派率4.53% [2] 底层资产与运营机构 - 底层资产为凯德广场·云尚和凯德广场·雨花亭，形成一线与强二线城市资产组合 [2] - 项目发起人凯德投资是亚太地区最大的REITs管理人和消费资产运营商 [2] - 计划管理人中信证券与基金管理人华夏基金拥有丰富消费REITs投资管理经验 [2] 市场意义 - 作为首单外资消费REITs，标志中国公募REITs市场国际化与多元化取得重大突破 [3] - 引入国际标准商业运营与REITs管理体系，为国内消费市场注入专业理念和长期资本 [3] - 构建全球资本参与中国消费市场的新范式，为外资参与中国资本市场开辟新路径 [3]