美国抵押贷款利率变动 - 美国30年期固定抵押贷款平均利率降至6.35% 为2024年10月以来最低值 较一周前6.5%下降15个基点 但较一年前6.2%仍高出15个基点 [1] - 抵押贷款申请量（包括购房贷款和再融资）上周升至三年来最高水平 [1] 利率变动驱动因素 - 房贷利率下降主要受对美联储9月降息预期推动 且受美联储联邦基金利率和美国10年期国债收益率等因素影响 [1] - 就业市场数据显示疲软：美国8月非农部门新增就业2.2万人 远低于市场预期 失业率升至4.3% 连续第二个月环比上升0.1个百分点 [1] 对房地产市场影响 - 房贷利率下降将增加潜在购房者购买力 对房地产市场构成积极因素 [1] - 分析人士预计美联储大概率在9月中旬货币政策会议后宣布降息 并可能后续连续降息 [1]