法拍房供应情况 - 2025年8月新增挂拍量3.2万套 环比下降27% 同比减少14% 为年内第二高位 [2] - 起拍总价324亿元 环比下降27% [2] - 重庆挂拍1419套居全国首位 全国8个城市挂拍超500套 合计6069套占全国总量19% [3] - 北京挂拍起拍总价26亿元全国最高 深圳上海均超10亿元 广州仅5亿元 [3] 法拍房成交表现 - 8月成交量5466套 环比上升11% 同比减少4% 创年内新高 [1][6] - 71%房源溢价成交 环比上升3个百分点 7%房源竞拍超100次 [1][6] - 威海成交247套居首 广州深圳均超200套 深圳成交金额8.4亿元全国最高 [8] - 威海209套起拍价低于1万元 84套1元起拍 平均成交价约10万元 [9] 城市成交特征 - 杭州成交率53%居重点城市首位 深圳北京上海宁波南京厦门均超40% [12] - 深圳蛇口豪宅398平方米房产经80轮竞价 以5830万元成交 溢价率80% [9] - 成交率21%环比降1个百分点 仍处年内高位 [11] 市场结构变化 - 平均成交折价率32.2% 环比降1.3个百分点 起拍折价率28.8%环比升0.1个百分点 [14] - 一拍房源成交占比49% 环比增15个百分点 平均折价率约25% [14] - 一拍房源供求认知差距2.6个百分点 二拍差距4.9个百分点 变卖差距2.8个百分点 [17]