深圳楼市新政核心内容 - 深圳于9月6日起实施"9·5新政" 对核心区域（福田、南山）与非核心区域（罗湖、光明等）实施差异化调控 非核心区取消限购套数限制 盐田和大鹏暂停居民家庭限购资格审查 [1] - 取消首套与二套房贷利率区分 房贷利率最低降至3.05% [1] 新政后市场反应 - 新政实施首个周末（9月6日至7日）深圳中原代理新房项目到访量较前周末增长约48% 成交量增长约60% [6] - 贝壳找房App数据显示新政首日（9月6日）深圳涨价二手房源达163套创近期新高 但降价房源仍超千套 [7] - 乐有家数据显示新政首周末二手房带看量环比上涨约12% 其中罗湖区带看量涨幅达43% 光明和龙华等区域带看活跃 [11] 典型楼盘销售情况 - 京基璟誉府（罗湖区）新政后带看量增长30% 首周末成交16套房源 新政首日售出11套 [2] - 珈誉玖玺（宝安区）保持优惠折扣 92.54平方米房源原价503万元优惠后468万元（单价5.06万元/平方米） 部分房源单价低至4.7-4.8万元 [3] - 京基璟誉府105平方米高层房源总价704万元折后606万元（单价5.73万元/平方米） 相当于八六折优惠 [4] 价格走势分析 - 珈誉玖玺项目价格稳定 2023年一期备案均价5.23万元/平方米 2024年二期微涨至5.31万元/平方米 折后均价维持5万元/平方米左右 [5] - 二手房市场呈现"量升价稳"态势 南山西丽万科云城67平方米三房现价310万元（单价4.63万元/平方米） 较去年同户型315万元（单价4.70万元/平方米）略有下降但趋于稳定 [10] 市场特征与策略 - 开发商普遍采用稳价或降价走量策略 优惠折扣维持在备案价八六折至九三折 部分楼盘将中介佣金返还购房者 [3][11] - 二手房市场中高性价比"笋盘"（总价低于参考价10多万元）成交迅速 反映市场购买力仍存但价格敏感度高 [10]