贷款违约与特殊处理 - Storehouse Lofts的161单元费城物业贷款因付款违约转入特殊处理 未偿金额2800万美元[6] - 贷款于2025年1月首次违约 8月进入90天逾期类别 疫情期间曾接受过服务处理[6] - 该物业原名为The Fairmount at Brewerytown 由西班牙开发集团于2021年出售 现由MM Partners管理[6] 物业运营表现 - 2024年债务偿还覆盖率为1.40倍 物业出租率达87%[3] - 7500平方英尺 tavern空间存在持续租户更替问题 多次更名后最新运营商于2025年3月关闭[4] - 零售空间表现不稳定 但其租金贡献相对于公寓租金整体占比较小[4] 费城租赁市场动态 - 公寓平均租金同比上涨15美元 但从7月峰值1650美元下降至1615美元[4] - 中心城区面临大量新供应交付压力 对市场造成影响[5]