公司业务定位 - 公司为美国最大露天杂货锚定购物中心所有者及运营商 专注于高壁垒的近郊太阳带及沿海州市场 [3] - 86% 年基本租金收入来自杂货锚定购物中心 91% 资产集中于人口结构强劲且进入壁垒高的核心走廊 [3] 核心战略 - 战略聚焦于生活必需型零售 维持纪律性资产负债表 利用全国性规模、深厚零售商关系及再开发平台 [3] - 通过结构性投资和战略性开发权运用实现跨周期超额收益 [3] 经营现状 - 上次财报后租赁速度和租户需求未出现放缓 零售商积极寻求空间并加速交易以满足开店计划 [4] - 在供应紧张背景下 延迟开店意味着市场份额被竞争对手夺取 公司管道反映此趋势 [4]