交易概述 - JLL与BlueGate Partners LLC为泽西城海滨区一处顶级混合用途物业安排了3.4亿美元的再融资 [1] - 融资标的为50 & 70 Columbus，是一个拥有938个单元的混合用途物业 [1] - 借款方是由Ironstate Development Company和Panepinto Properties组成的合资企业 [2] - 贷款由Truist Financial Corporation提供，其在此交易中担任行政代理和唯一簿记行 [2] 物业详情 - 物业包括两栋高层住宅塔楼，分别建于2007年和2015年，楼高分别为36层和48层 [2] - 提供从开间到三居室的多种户型，配备豪华装修，包括单元内洗衣干衣机、步入式衣帽间、硬木地板、石材台面和不锈钢厨房电器 [2] - 物业拥有27,746平方英尺的商业空间，且已全部租出 [3] - 物业保持超过98%的高入住率 [3] 设施与区位优势 - 居民可享受一流的配套设施，包括加热室外游泳池、最先进的健身房、带烧烤架的屋顶露台、室外篮球场、日光浴平台、庭院以及现场零售，并辅以24小时礼宾服务 [3] - 物业地理位置优越，直接位于格罗夫街PATH车站上方，为居民提供了前往曼哈顿的无与伦比的交通连接，可在30分钟内抵达世界贸易中心和宾州车站 [4] - 该区位受益于泽西城作为顶级住宅目的地的持续增长，当地A类多户住宅市场表现强劲，租金持续增长 [4] 参与方观点 - Truist表示，此次交易彰显了其与东北部顶级房地产投资者建立长期关系的承诺，该地区是其关键增长市场 [5] - JLL的债务咨询团队认为，50 & 70 Columbus是纽约大都会区最强的公共交通导向区位之一的高品质多户住宅资产，其卓越的区位、出色的配套设施和强大的赞助方共同推动了持续的租户需求 [6] 参与公司背景 - JLL资本市场团队是一家为房地产投资者和用户提供全方位资本解决方案的全球供应商，在全球拥有超过3,000名专家，办事处遍布近50个国家 [6] - Ironstate Development Company是一家全方位的商业房地产开发商 [7] - Panepinto Properties自1977年以来，一直是规划和开发创新商业、住宅、酒店和混合用途项目的先驱，致力于泽西城的复兴 [8] - Truist Financial Corporation是一家总部位于北卡罗来纳州夏洛特市的金融服务公司，截至2025年6月30日，总资产达5,440亿美元 [8] - BlueGate Partners是一家精品房地产投资银行公司，在纽约和棕榈滩设有办事处，在多户住宅资本市场方面拥有专长 [9]