文章核心观点 - 著名经济学家马光远认为存在多种措施可以提振房地产市场，并提出了具体建议 [1] 降低购房门槛与信用风险 - 建议将贷款买房的首付款比例降至10%，并认为中国居民信用水平良好，银行风险可控 [3] - 数据显示截至2021年底中国信用卡逾期账户总额为1.86万亿元人民币，逾期账户数量为484.41万个 [3] - 2024年约有10%-15%的家庭面临住房贷款违约风险 [3] 调整房贷利率水平 - 观点认为中国当前房贷利率过高，考虑到物价为负，实际利率水平显著高于美国 [4] - 建议将房贷利率降至2%左右，但即便降至该水平，叠加约1.3%的物价指数，实际利率仍约为4% [4] 保障开发商资金链与项目交付 - 提出应对房地产开发商做出承诺，确保其资金链不断裂 [6] - 强调应通过公共承诺保障"保交楼"，解决因监管不到位导致的资金挪用和项目烂尾问题 [6] - 建议取消商品房预售制度以从根本上避免烂尾楼风险 [6] 稳定房价预期与金融工具创新 - 建议对购房者做出价格担保承诺，例如若半年内房价下跌则补偿差价 [8] - 提出可设置相关金融或保险产品，为房价提供担保，以消除市场对价格下跌的担忧 [8]