抵押贷款利率最新数据 - 30年期固定抵押贷款利率小幅上升2个基点至6.22% [1] - 15年期固定抵押贷款利率上升3个基点至5.41% [1] - 5/1可调利率抵押贷款（ARM）平均利率为6.47%，7/1 ARM平均利率为6.45% [4] 不同类型抵押贷款特点分析 - 30年期固定抵押贷款优势为月供较低且还款额可预测 [7][8] - 30年期固定抵押贷款劣势为利率高于短期固定贷款及ARM初始利率，导致总利息支出显著增加 [9] - 15年期固定抵押贷款利率较低，可节省数十万美元利息，但月供高于30年期贷款 [10][11] - 可调利率抵押贷款（ARM）初始利率通常较低，但后续利率变化带来月供不确定性风险 [12] 抵押贷款市场趋势与展望 - 当前全国30年期抵押贷款平均利率为6.22%，但地区差异显著 [14] - 抵押利率未来几个月可能维持窄幅波动，尽管美联储降息概率达94%但对抵押利率影响有限 [15] - 抵押利率较月初有所下降，但较一年前仍小幅上升 [16] 获取最优贷款利率策略 - 提高信用评分和降低债务收入比（DTI）有助于获得更低再融资利率 [17] - 选择更短贷款期限可降低利率，但会导致月供增加 [17]