核心财务表现 - 2025年上半年收入85.24亿元人民币 同比增长6.5% [1] - 整体毛利率37.1% 同比提升3.1个百分点 [1] - 核心净利润20.1亿元人民币 同比增长15.0% [1] - 核心净利润率23.6% 同比提升1.4个百分点 [1] - 中期派息每股0.53元人民币 特别股息每股0.35元人民币 按核心净利润口径派息率达100% [1] 商业航道运营 - 商管航道收入32.7亿元人民币 同比增长14.6% [2] - 商管毛利率66.1% 同比提升5.2个百分点 [2] - 购物中心零售额1220亿元人民币 同比增长21.1% 同店可比增长9.7% [2] - 在营购物中心125个 平均出租率97.1% 较2024年底提升0.4个百分点 [2] - 53个在管项目零售额排名当地市场第一 104个排名当地市场前三 [2] - 业主端租金收入147亿元人民币 同比增长17.2% [2] - NOI（净运营收入）100亿元人民币 同比增长18.0% [2] - NOI Margin 68.2% 同比提升 [2] - 新开4座购物中心 平均开业率91% [2] - 在管写字楼项目225个 在管面积1779万平方米 [2] - 27个运营服务项目出租率74.1% 较2024年末提升0.5个百分点 [2] 物管航道发展 - 物管航道收入51.6亿元人民币 同比增长1.1% [3] - 物管毛利率18.8% 同比下降0.1个百分点 [3] - 城市空间收入同比增长15.1% [3] - 总合约面积4.5亿平方米 总在管面积4.2亿平方米 较2024年底分别增长1.8%和0.4% [3] - 城市空间在管面积1.27亿平方米 占全业态在管面积30.2% [3] - 城市空间收入占比提升至18.4% [3] - 城市空间合同回款率83.8% 同比增长1.1个百分点 [3] 战略布局与资源整合 - 收购"华润通"整合会员资源 实现投入产出商业闭环 [1] - 第二增长曲线初步孵化 实现跨业态赋能引流 [1] - 依托华润集团、华润置地及全业态覆盖三大优势 [1] - 龙头地位不断稳固 带动长期稳步发展 [1] 规模与市场地位 - 总合约面积约4.7亿平方米 总在管面积约4.3亿平方米 [1] - 在管面积中第三方占比59.3% [1]