公司战略规划 - 公司宣布一项战略路线图，旨在通过去杠杆化来提升未来盈利增长并为未来投资拓展空间 [1] - 战略计划包括通过其在门户市场的高品质优质工作场所组合来提高入驻率，并开发真正代表高端品质的项目 [3] - 公司计划出售非核心资产，以便将剥离所得资金在不影响资产负债表灵活性的情况下再投资于未来开发项目 [4] - 公司打算为部分精选资产寻求私募股权合作伙伴关系及其他互补性融资来源，旨在提高其投资收益率 [4] 股息调整与资本配置 - 公司宣布2025年第三季度每股现金股息为70美分，大幅削减了28.6% [2] - 股息削减将为公司每个季度积累约5000万美元的增量现金 [2] - 削减股息的主要驱动力是增加对增值投资的再投资并带来资产负债表效率 [1] - 修订后的股息支付预计将与公司的应税收入保持一致 [5] 财务业绩与展望 - 公司第二季度每股运营资金为1.71美元，超出市场共识预期1.67美元，但同比下降3.4% [6] - 业绩反映了得益于健康的租赁活动，收入好于预期，但较低的入驻率和较高的利息支出影响了其每股FFO的同比增长 [6] - 公司将2025年每股FFO指引区间从先前预测的6.80-6.92美元上调至6.84-6.92美元 [7] - 过去三个月，公司股价上涨4.4%，表现优于行业1.2%的增长率 [7] 业务基本面与前景 - 公司拥有在美国部分精选市场的A级办公资产组合 [5] - 市场对优质办公资产的健康需求以及公司提供此类空间的能力有望推动租赁活动和租金增长 [5] - 上述未来路径展示了公司的战略资本配置能力，促进投资组合扩张和收入增长 [5] - 积累的增量现金将用于开发项目，例如纽约麦迪逊大道343号，以助力未来盈利和长期增长 [2]