全国住房市场平衡状态 - 全国住房供应量达到5个月 自2016年夏季以来首次在夏季月份达到该平衡水平[1] - 市场呈现缓慢再平衡趋势 但地区差异显著 迈阿密、奥斯汀和奥兰多等市场偏向买家 而密尔沃基和波士顿等市场仍由卖家主导[2] - 供应月数定义为一个月的总库存（包括活跃和待定挂牌）除以当月销售额 低于4个月为卖方市场 4-6个月为平衡市场 6个月以上为买方市场[2] 2025年8月全国住房指标 - 挂牌价格中位数为429,990美元 环比下降2.2% 同比持平 较2019年上涨36.2%[3] - 活跃挂牌量为1,098,681套 环比下降0.4% 同比增长20.9% 较2019年下降11.1%[3] - 新挂牌量为402,268套 环比下降7.5% 同比增长4.9% 较2019年下降16.1%[3] - 市场中位天数为60天 同比增加7天[3] - 价格下调的活跃挂牌占比为20.3%[3] - 每平方英尺挂牌价格中位数为228美元 环比下降1.2% 同比上涨0.1% 较2019年上涨51.3%[3] 都会区市场分化 - 50个最大市场中7个处于买方市场 供应月数超过6个月 包括迈阿密（9.7个月）、奥斯汀（7.1个月）、奥兰多（6.9个月）、纽约（6.7个月）、杰克逊维尔（6.3个月）、坦帕（6.3个月）和加州里弗赛德（6.1个月）[4][7] - 供应月数超过6个月的市场8月每平方英尺价格下降 而供应月数低于4个月的市场价格增长更强[5] - 南方市场（尤其是佛罗里达和德克萨斯）主导买方市场群体 而东北和中西部大部分地区仍处于紧张的卖方市场领域[5] - 平衡市场接近全国平均水平 包括洛杉矶（5.0个月）、丹佛（4.9个月）和俄勒冈州波特兰（5.1个月）[7] - 卖方市场供应月数最低 包括密尔沃基（2.7个月）、圣路易斯（2.9个月）、密歇根州大急流城（2.9个月）和波士顿（3.0个月）[7] 库存恢复放缓 - 活跃挂牌量同比增长20.9% 连续第22个月增长 且连续第四个月超过100万套挂牌[6] - 但库存扩张正在放缓 自5月同比增长31.5%以来 活跃挂牌增长每月减速[6] - 较疫情前库存差距再次扩大 目前较2017-2019年水平低14.3% 6月时为12.9%[6][8] - 所有四个主要地区库存均增长 西部（+26.7%）和南部（+21.8%）领先 中西部（+15.6%）和东北部（+14.2%）增长较慢[17] - 仅南部（+3.6%）和西部（+6.6%）高于2017-2019年水平 中西部（-39.3%）和东北部（-50.9%）仍显著落后[17] - 11个最大都会区库存超过疫情前水平25%以上 均集中在南部和西部 丹佛（+64.2%）、圣安东尼奥（+53.4%）和奥斯汀（+50.2%）领先[17] 摘牌量激增反映卖家挫折 - 7月全国摘牌量同比增长57% 延续急剧上升趋势 且已超过整体库存增长[9] - 年初至今摘牌量增长41%[9] - 摘牌与新挂牌比率升至0.24 意味着每100套新挂牌上市 有24套先前挂牌房屋未售出被移除 一年前该比率仅为0.17[10] - 摘牌与新挂牌比率最高的都会区包括迈阿密（每100套新挂牌有57套摘牌）、菲尼克斯（45套）、加州里弗赛德（34套）和亚利桑那州图森（33套）[10] - 上升的摘牌率表明卖家越来越不愿接受当前市场价格或条件 从市场撤回房屋 这可能对年底库存造成下行压力[11] 需求放缓与销售减速 - 待定房屋销售同比下降1.3% 新挂牌量仅增长4.9% 为连续第四个月增长势头放缓[12] - 房屋销售时间延长 典型房屋8月在市场上停留60天 同比增加7天 且连续第二个月高于疫情前规范[13] - 销售时间同比增加已持续17个月[13] - 地区放缓在南部和西部最为明显 销售时间同比增加8天 中西部增加3天 东北部增加2天[14] - 50个最大都会区中27个销售时间长于疫情前平均水平 纳什维尔（+21天）和迈阿密（+16天）放缓最显著[14] 价格持平但降价增加 - 全国挂牌价格中位数同比持平于429,990美元 环比下降2.2%[15] - 地区同比价格变化温和 东北部小幅上涨（+1.1%） 中西部持平（+0.0%） 南部微降（-0.1%） 西部小幅下降（-2.1%）[15] - 卖家适应较弱需求 20.3%的活跃挂牌有价格削减 削减集中在南部和西部[15] - 摘牌量急剧上升 同比增长57% 因更多卖家从市场撤下房屋[15]