行业整体盈利状况 - 前30家上市房企中部分实现正向盈利 部分持续亏损 行业呈现分化态势 [1] - 华润置地以118.8亿元归母净利润位列第一 远洋集团102亿元第二 中海地产85.99亿元第三 [4] - 碧桂园亏损190.8亿元 融创中国亏损128.1亿元 万科亏损119.5亿元 为亏损最严重的三家企业 [9][10][11] 盈利企业分析 - 华润置地归母净利润118.8亿元同比增长16.21% 经常性业务贡献60.2%核心净利润达60.2亿元 [4] - 远洋集团归母净利润102亿元主要受益于境外债务重组的非现金收益 剔除后仍为亏损 [4] - 龙湖集团归母净利润32.16亿元超过保利发展 排名第四 滨江集团归母净利润18.53亿元同比增长58.87% [6] - 城建发展归母净利润6.08亿元同比大幅上升541.85% 大悦城控股归母净利润1.09亿元同比增长129.87% 均实现扭亏为盈 [6] 盈利下滑企业分析 - 保利发展归母净利润27.11亿元同比减少63.47% 主要因结转规模下降和盈利能力下滑 [6][7] - 绿城中国归母净利润2.1亿元同比下降89.74% 计提资产减值损失19.38亿元较2024年同期增加10.7% [7][8] - 华发股份归母净利润1.72亿元同比下降86.41% 计提资产减值损失14.36亿元 [8] 亏损企业分析 - 碧桂园亏损190.8亿元较去年同期128亿元亏损扩大 融创中国亏损128.1亿元但较去年同期收窄 [9][10] - 绿地控股归母净利润亏损35.06亿元同比下降1772.4% 因房地产和基建行业持续低迷 [11] - 世茂集团 旭辉集团 金地集团 华侨城 首开股份 建业集团 中交房地产等企业均录得亏损 [11] 业务结构影响 - 华润置地经常性业务包括购物中心 写字楼 酒店 长租公寓等 占总营业额21.7%却贡献60.2%核心净利润 [4] - 行业整体受销售结转规模下降影响营收和利润 多家企业计提资产减值准备 [11] - 除一线城市正在复苏外 二三四线城市楼市尚未恢复 影响企业盈利能力 [11]