深圳房地产限购政策调整 - 2025年9月5日深圳发布优化调整房地产政策措施，自9月6日起实施 [1][5] - 深圳户籍及社保1年以上非深籍居民在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区购买商品住房不限套数 [1][5] - 非深籍无社保居民在罗湖区、宝安区（不含新安街道）、龙岗区、龙华区、坪山区、光明区限购2套商品住房，在盐田区、大鹏新区购买商品住房不限购 [1][5][6] - 福田区、南山区和宝安区新安街道仍执行原有限购政策（深籍家庭2套，非深籍1年以上社保1套），非深籍无社保居民不能在此区域购买 [5][10] - 商业性个人住房贷款利率不再区分首套住房和二套住房 [8][11] 与北京上海政策对比 - 深圳限购松绑力度高于北京和上海，限购区域大幅缩窄至仅福田区、南山区和宝安区新安街道 [2][10][13] - 北京政策为五环外不限购（需京籍或社保满2年非京籍），上海为外环外不限购（需沪籍或社保1年非沪籍），两地均不允许无社保非户籍居民购买 [13] - 深圳允许非深籍无社保居民在多个区域购房，社保门槛（1年）低于北京（五环内3年、五环外2年）和上海（外环内3年、外环外1年） [13] - 上海和深圳均已取消商业贷款的首套和二套房利率区分，而北京仍区分首套与二套利率 [13][14][19] 政策历史背景与市场影响 - 此次政策调整是继2024年9月末北上广深限购松绑后的新一轮集体行动，当时广州率先全面取消限购 [3][15] - 2024年第四季度在政策加持下市场复苏明显，百城新房成交止跌，二手房成交创历史新高 [3][15] - 2025年8月北京新政后，新建商品住宅成交2733套，环比上涨6.2%，二手住宅成交13331套，环比上涨4.28% [18] - 上海新政后一周（8月26日至9月2日）商品住宅成交面积17.51万平方米，外环外成交面积11.04万平方米，占比63.05%，高于2024年同期的9.14万平方米（约52%） [18] - 政策优化旨在带动"金九银十"市场止跌回升，但考虑到居民购房信心和消费乏力，整体增幅有限，预计延续弱复苏走势 [4][18][20]