政策调整内容 - 深圳市住建局与中国人民银行深圳市中心支行联合发布房地产新政 涵盖购房资格 企业购房限制和房贷利率三方面调整 自9月6日起实施[2] - 非深户未缴满1年社保或个税可在罗湖 龙岗等多个区域限购2套住房 盐田和大鹏新区完全取消购房资格审核[5] - 房贷利率不再区分首套与二套 由银行自主定价 企业购房限制大幅放宽 非核心区域无需资格审核[5] 区域差异化调整 - 罗湖 宝安(不含新安街道) 龙岗 龙华 坪山 光明等区域取消深圳户籍或连续缴纳1年以上社保/个税家庭的购房套数限制[7] - 未满足1年社保/个税要求的非深户家庭可在上述区域购买2套住房 盐田区和大鹏新区成为完全放开区 不再审核任何购房资格[7] - 成年单身人士购房政策按居民家庭标准执行限购 限购区域大幅收缩至福田 南山和宝安新安街道[7][8] 企业购房政策 - 企事业单位因生产经营需要可在全市购房 核心区(福田 南山 宝安新安街道)需满足企业设立满1年 累计缴纳税款100万元 员工人数10人及以上条件[10][11] - 非核心区域购房无需审核资格 取消年限 税款和员工数量限制[12][13] - 政策调整使核心区企业从无购房资格变为有条件准入 非核心区大幅降低企业购房门槛[13] 房贷利率机制 - 各银行不再区分首套与二套住房利率 可根据市场利率定价自律机制 经营状况和客户风险自主确定利率[14] - 调整后二套利率理论上降低40个基点 从原3.45%降至3.05% 还款总额减少8万元 月供额减少220元[15] - 深圳房价经过4年多调整 部分区域商业公寓及二手房价格腰斩 300万元以下二手房交易占比近三成[15] 市场影响预期 - 新政力度超过北京和上海 外围区域退出限购略超预期 预计将吸引外地人群购房[6][8] - 非核心区域不限套数调整将更有效释放改善型和多套购房需求 企业购房限制放开直接转化为实际购房需求[8][13] - 新政推动外围区域交易量环比增长超40% 其中30%来自新增套数需求 为楼市止跌回稳注入关键动力[15]