杭州青山湖板块及中天珺府房价深度回调 - 核心观点：杭州青山湖科技城板块的二手房价格，特别是中天珺府项目，自2021年高点以来出现深度回调，跌幅显著，新房与二手房价格倒挂现象已消失，市场呈现以低价刚需房源为主导的特征 [1][2][11] 中天珺府项目价格变动详情 - 同户型价格对比：一套约90平米的3居室，2021年高峰时期成交总价225万元，单价高达25106元/平，而2025年7月30日同户型最低成交总价降至80万元，单价仅8928元/平，从高点跌幅高达60% [11][18] - 近期价格波动：2025年8月成交的两套同户型房源价格略有回升，总价超过96万元，单价重回10000元/平以上，显示短期波动，但整体仍处低位 [6][8][11] - 历史价格对比：网友指出，同一楼盘32层房源当前价格0.79万元/平，而两年前11层房源售价2.58万元/平，当前11层最新成交价为0.98万元/平，价差明显 [1] 青山湖板块市场供需数据 - 成交量价背离：2025年1-4月，青山湖板块网签612套，是去年同期的2.4倍，但成交均价却环比再跌12% [2] - 价格体系重塑：板块新房限价仍维持在2万元/平以上，但二手房成交价已跌至1万元/平以内，此前存在的价格倒挂现象彻底消失 [2] 杭州整体二手房市场状况 - 市场结构变化：杭州二手房市场刚性需求旺盛，均价“1字头”（即单价1万多元）的小区成交走俏，持续占据市场主导地位 [24] - 刚需主导成交：总价在200万元以下的房子越来越受欢迎，几乎占据了一半的成交量，房东降价意愿增强，购房者议价空间增大 [32] - 月度成交数据：2025年8月，杭州二手房成交6633套，环比下降7.4%，网签均价为28178元/平方米，环比微涨0.2% [27] - 实时成交数据：截至2025年9月6日，杭州本月（9月）二手房累计成交809套，今年累计成交54653套，去年同期为81669套 [30] 杭州全市房价趋势 - 二手房价格趋稳：数据显示，当前杭州二手房价格稳定在29000元/平以上略有波动，9月参考均价为29748元/平，环比微涨0.01%，市场观点认为前些年水分已挤出，总体趋势到了“跌无可跌”的水平 [31][33][34] - 新房价格有反弹迹象：同期数据显示，新房价格出现反弹迹象 [31]