新政核心调整内容 - 罗湖、宝安西乡街道移出核心限购区 深户或连续1年社保/个税非深户在罗湖、宝安(不含新安街道)、龙岗、龙华、坪山、光明购房不限套数 非深户限购2套[1] - 企事业单位购房资格放宽 福田/南山/宝安新安街道需满足设立满1年、累计纳税100万元、员工10人及以上 其他区域取消购房资格审核[1] - 首套房与二套房利率统一调整为3.05% 较原二套房利率3.45%下降40个基点 以800万元贷款30年等额本息计算可节省总利息51万元[3] 市场即时反应 - 龙岗区远洋天萃项目出现"外地客户连转3套" 鸿荣源观澜楼盘收回1%折扣[2] - 前海楼盘新政当晚报备73批客户 单日接待超10批客户 较往常明显增加[4] - 中介连夜向潜在客户推送政策要点 非核心区域带看范围扩大 出现外地客户因名额放宽立即订房案例[4] 销售数据与库存现状 - 8月新房住宅网签1248套环比下降13.4% 豪宅网签101套环比下降7.9%[6] - 截至8月末新房住宅存量336.1万平方米 去化周期约9.77个月[6] - 8月二手住宅过户4175套环比下滑10.3% 过户面积41.4万平方米环比下滑11.2%[6] 行业机构观点 - 政策释放看好未来需求信号 吸引珠三角及内地外来购买力 加快非核心区去库存并稳定价格[5][7] - 分区调控保持核心区门槛防止炒房 非核心区基本放开以增加有效需求[7] - 政策有效提升市场信心 加快开发商推盘节奏和客户入市意愿 但全面解除限购也不会导致市场大起大落[6][7] 区域差异化表现 - 坪山项目因价格低廉主打刚需客户 多套购买客户少见 新政影响尚待观察[6] - 龙岗项目来访量与平时周末相当 因龙华此前限购不严 预计不会出现明显成交带动[6] - 目前仅福田、南山及宝安新安街道保留购房资格要求 其他区域基本全面解除限购[6]